{"id":4607,"date":"2026-09-24T15:11:58","date_gmt":"2026-09-24T13:11:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/?p=4607"},"modified":"2026-09-24T15:11:59","modified_gmt":"2026-09-24T13:11:59","slug":"odpovednost-z-vlastnictvi-nemovitosti-pojisteni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/odpovednost-z-vlastnictvi-nemovitosti-pojisteni\/","title":{"rendered":"Odpov\u011bdnost z vlastnictv\u00ed nemovitosti: Co to je a jak na poji\u0161t\u011bn\u00ed?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nemovitost v\u00e1m nep\u0159in\u00e1\u0161\u00ed jen jistotu st\u0159echy nad hlavou, ale i povinnosti.&nbsp; Pokud va\u0161e nemovitost zp\u016fsob\u00ed \u0161kodu na ciz\u00edm majetku nebo zdrav\u00ed, jste za \u0161kodu odpov\u011bdn\u00ed. Co p\u0159esn\u011b odpov\u011bdnost z vlastnictv\u00ed nemovitosti obsahuje a jak se proti tomu pojistit? Porad\u00edme, kdy pom\u016f\u017ee poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Co se v \u010dl\u00e1nku dozv\u00edte?<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#co-je-odpovednost-z-vlastnictvi-nemovitosti\">Co je odpov\u011bdnost z vlastnictv\u00ed nemovitosti?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#za-co-muze-vlastnik-nemovitosti-odpovidat-ze-zakona\">Za co m\u016f\u017ee vlastn\u00edk nemovitosti odpov\u00eddat ze z\u00e1kona?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#jak-si-pojistit-odpovednost-vlastnika-nemovitosti\">Jak si pojistit odpov\u011bdnost vlastn\u00edka nemovitosti?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#na-co-se-pri-vyberu-pojisteni-odpovednosti-vlastnika-nemovitosti-soustredit\">Na co se p\u0159i v\u00fdb\u011bru poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka nemovitosti soust\u0159edit?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#co-pojisteni-odpovednosti-vlastnika-nemovitosti-nepokryje\">Co poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka nemovitosti nepokryje?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#kolik-pojisteni-odpovednosti-z-vlastnictvi-nemovitosti-stoji\">Kolik poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti z vlastnictv\u00ed nemovitosti stoj\u00ed?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"co-je-odpovednost-z-vlastnictvi-nemovitosti\" class=\"wp-block-heading\">Co je odpov\u011bdnost z vlastnictv\u00ed nemovitosti?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odpov\u011bdnost z vlastnictv\u00ed nemovitosti vych\u00e1z\u00ed z \u00fastavn\u00ed z\u00e1sady, \u017ee <strong>vlastnictv\u00ed zavazuje<\/strong> (\u010dl. 11 odst. 3 Listiny z\u00e1kladn\u00edch pr\u00e1v a svobod). Jako majitel domu, bytu nebo pozemku m\u00e1te podle p\u0159edpis\u016f nemovitost udr\u017eovat tak, aby nikomu nezp\u016fsobila \u0161kodu a obecn\u011b \u0161kod\u00e1m p\u0159edch\u00e1zet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee n\u011bkomu va\u0161e nemovitost \u0161kodu zp\u016fsob\u00ed, uplatn\u00ed se tzv. objektivn\u00ed odpov\u011bdnost, tedy odpov\u011bdnost za v\u00fdsledek (nikoli za zavin\u011bn\u00ed). Nemus\u00edte \u0161kodu zavinit \u00famysln\u011b ani z nedbalosti. Sta\u010d\u00ed, \u017ee vznikla kv\u016fli va\u0161\u00ed nemovitosti, v\u011bci na n\u00ed nebo jej\u00ed vad\u011b.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"za-co-muze-vlastnik-nemovitosti-odpovidat-ze-zakona\" class=\"wp-block-heading\">Za co m\u016f\u017ee vlastn\u00edk nemovitosti odpov\u00eddat ze z\u00e1kona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nev\u00edte, co by va\u0161e nemovitost mohla zp\u016fsobit jin\u00fdm? Pod\u00edvejte se na n\u011bkolik p\u0159\u00edklad\u016f odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Z\u0159\u00edcen\u00ed stavby nebo jej\u00ed \u010d\u00e1sti.<\/strong> Podle <a href=\"https:\/\/www.e-sbirka.cz\/sb\/2012\/89#par_2938\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 2938 ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku<\/a> odpov\u00edd\u00e1te za \u0161kodu, pokud se kv\u016fli vad\u011b nebo <strong>zanedban\u00e9 \u00fadr\u017eb\u011b<\/strong> z\u0159\u00edt\u00ed budova, kom\u00edn, plot nebo jin\u00e1 konstrukce. T\u00e9to odpov\u011bdnosti se nezprost\u00edte, ani kdy\u017e jste o vad\u011b nev\u011bd\u011bli.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u011bc, kter\u00e1 spadla z nemovitosti.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.e-sbirka.cz\/sb\/2012\/89#par_2937\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 2937 odst. 2 OZ<\/a> pokr\u00fdv\u00e1 t\u0159eba sn\u00edh \u010di rampouch spadl\u00fd z okapu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Strom spadl\u00fd na ciz\u00ed pozemek nebo budovu.<\/strong> V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee je p\u00e1d stromu v\u00fdsledkem \u017eiveln\u00ed ud\u00e1losti, odpov\u011bdnost je posuzov\u00e1na podle obecn\u00e9 preven\u010dn\u00ed povinnosti. Pokud jste ale v\u011bd\u011bli, \u017ee je strom v \u201chavarijn\u00edm stavu\u201d, \u0161koda jde za v\u00e1mi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Roz\u0161\u00ed\u0159en\u00ed po\u017e\u00e1ru na sousedn\u00ed d\u016fm<\/strong>. P\u0159i roz\u0161\u00ed\u0159en\u00ed po\u017e\u00e1ru z jedn\u00e9 nemovitosti na druhou je za \u0161kodu odpov\u011bdn\u00fd vlastn\u00edk, pokud ji zavinil poru\u0161en\u00edm sv\u00fdch povinnost\u00ed, nap\u0159. neodborn\u00fdm z\u00e1sahem do rozvod\u016f, nespr\u00e1vn\u00fdm skladov\u00e1n\u00edm ho\u0159lavin apod.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u0161echny z t\u011bchto \u0161kod mohou dosahovat vysok\u00fdch des\u00edtek milion\u016f korun. Chr\u00e1nit se p\u0159ed nimi ale m\u016f\u017eete poji\u0161t\u011bn\u00edm.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"jak-si-pojistit-odpovednost-vlastnika-nemovitosti\" class=\"wp-block-heading\">Jak si pojistit odpov\u011bdnost vlastn\u00edka nemovitosti?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poji\u0161t\u011bn\u00ed pro tyto \u0161kody hledejte pod n\u00e1zvem <strong>poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti z vlastnictv\u00ed nemovitosti<\/strong>. Samostatn\u011b se ale toto poji\u0161t\u011bn\u00ed t\u00e9m\u011b\u0159 nesjedn\u00e1v\u00e1. Standardn\u011b ho najdete v bal\u00ed\u010dku <a href=\"https:\/\/www.rixo.cz\/pojisteni-majetku\/\">poji\u0161t\u011bn\u00ed majetku<\/a>, respektive v <a href=\"https:\/\/www.rixo.cz\/pojisteni-nemovitosti\/\">poji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti<\/a>. Stejn\u011b tak si v r\u00e1mci poji\u0161t\u011bn\u00ed majetku m\u016f\u017eete sjednat <a href=\"https:\/\/www.rixo.cz\/pojisteni-odpovednosti\/\">poji\u0161t\u011bn\u00ed ob\u010dansk\u00e9 odpov\u011bdnosti<\/a>, kter\u00e9 kryje \u0161kody, kter\u00e9 zp\u016fsob\u00edte vy t\u0159et\u00edm osob\u00e1m v b\u011b\u017en\u00e9m \u017eivot\u011b.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka nemovitosti kryje \u0161kody na zdrav\u00ed i majetku t\u0159et\u00edch osob, kter\u00e9 vznikly v souvislosti s vlastnictv\u00edm nemovitosti. Pom\u016f\u017ee v\u00e1m nap\u0159\u00edklad v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee z va\u0161\u00ed st\u0159echy se uvoln\u00ed ta\u0161ky a zran\u00ed chodce nebo \u0161patn\u011b upevn\u011bn\u00e1 mark\u00fdza nebo strom z va\u0161\u00ed zahrady spadne na zaparkovan\u00e9 auto. Stejn\u011b tak pokryje nap\u0159\u00edklad roz\u0161\u00ed\u0159en\u00ed po\u017e\u00e1ru z va\u0161eho domu na ciz\u00ed nemovitost.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"na-co-se-pri-vyberu-pojisteni-odpovednosti-vlastnika-nemovitosti-soustredit\" class=\"wp-block-heading\">Na co se p\u0159i v\u00fdb\u011bru poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka nemovitosti soust\u0159edit?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u0159i sjedn\u00e1n\u00ed hl\u00eddejte hlavn\u011b <strong>limit pojistn\u00e9ho pln\u011bn\u00ed<\/strong>. U rodinn\u00fdch dom\u016f se doporu\u010duj\u00ed limity v \u0159\u00e1du milion\u016f a\u017e des\u00edtek milion\u016f korun \u2013 v p\u0159\u00edpad\u011b nejhor\u0161\u00ed mo\u017en\u00e9 varianty, tedy nap\u0159\u00edklad \u017ee sousedn\u00ed nemovitost zcela \u201clehne popelem\u201d, se rozhodn\u011b bude vysok\u00fd limit hodit. D\u00e1le sledujte <strong>spolu\u00fa\u010dast<\/strong> a <strong>v\u00fdluky<\/strong>, tedy situace, na kter\u00e9 se pojistka nevztahuje.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rixo.cz\/pojisteni-nemovitosti\/\" style=\"background-color:#1aaf5e\">Srovnat poji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"co-pojisteni-odpovednosti-vlastnika-nemovitosti-nepokryje\" class=\"wp-block-heading\">Co poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka nemovitosti nepokryje?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plat\u00ed, \u017ee poji\u0161t\u011bn\u00ed v\u017edy kryje nahodil\u00e9 v\u011bci, ne ale ty, kter\u00e9 s ur\u010ditou pravd\u011bpodobnost\u00ed m\u016f\u017eete o\u010dek\u00e1vat. Na co si je\u0161t\u011b d\u00e1t pozor?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0160kody zp\u016fsoben\u00e9 n\u00e1jemcem, resp. jeho vlastn\u00edm jedn\u00e1n\u00edm<\/strong> (ne vadou nemovitosti). Za ty odpov\u00edd\u00e1 n\u00e1jemce s\u00e1m a kryt\u00ed mu poskytuje vlastn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed ob\u010dansk\u00e9 odpov\u011bdnosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0160kody na va\u0161em vlastn\u00edm majetku.<\/strong> Ty kryje <a href=\"https:\/\/www.rixo.cz\/pojisteni-nemovitosti\/\">poji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti<\/a> nebo <a href=\"https:\/\/www.rixo.cz\/pojisteni-domacnosti\/\">poji\u0161t\u011bn\u00ed dom\u00e1cnosti<\/a>, ne poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0160kody zp\u016fsoben\u00e9 provozem vozidla<\/strong> na sousedn\u00edm pozemku. \u0160kody zp\u016fsoben\u00e9 vozidlem (i zaparkovan\u00fdm) kryje pouze povinn\u00e9 ru\u010den\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zne\u010di\u0161t\u011bn\u00ed \u017eivotn\u00edho prost\u0159ed\u00ed<\/strong>, a to nap\u0159\u00edklad sn\u00ed\u017een\u00edm kvality p\u016fdy, ovzdu\u0161\u00ed nebo vod.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0160kody zp\u016fsoben\u00e9 \u00famysln\u011b a hrubou nedbalost\u00ed<\/strong>, kam m\u016f\u017ee spadat nap\u0159\u00edklad z\u0159\u00edcen\u00ed budovy nebo jej\u00ed \u010d\u00e1sti z d\u016fvodu nedostate\u010dn\u00e9 \u00fadr\u017eby.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0160kody zp\u016fsoben\u00e9 \u010dlen\u016fm va\u0161\u00ed dom\u00e1cnosti<\/strong>, a\u0165 u\u017e jde o man\u017eele, sourozence \u010di spolubydl\u00edc\u00ed.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"532\" src=\"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-content\/themes\/breek\/assets\/images\/transparent.gif\" data-lazy=\"true\" data-src=\"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/man-with-backpack-walking-sidewalk-1-1-1-1.jpg\" alt=\"odpov\u011bdnost z vlastnictv\u00ed nemovitosti\" class=\"wp-image-4613\" data-srcset=\"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/man-with-backpack-walking-sidewalk-1-1-1-1.jpg 1000w, https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/man-with-backpack-walking-sidewalk-1-1-1-1-300x160.jpg 300w, https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/man-with-backpack-walking-sidewalk-1-1-1-1-100x53.jpg 100w, https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/man-with-backpack-walking-sidewalk-1-1-1-1-767x408.jpg 767w, https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/man-with-backpack-walking-sidewalk-1-1-1-1-700x372.jpg 700w\" data-sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"kolik-pojisteni-odpovednosti-z-vlastnictvi-nemovitosti-stoji\" class=\"wp-block-heading\">Kolik poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti z vlastnictv\u00ed nemovitosti stoj\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cena se odv\u00edj\u00ed p\u0159edev\u0161\u00edm od zvolen\u00e9ho limitu a spolu\u00fa\u010dasti, kter\u00e1 b\u00fdv\u00e1 v r\u00e1mci poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti nulov\u00e1. Obecn\u00e1 \u201codpov\u011bdnost\u201d, kter\u00e1 zahrnuje jak odpov\u011bdnost ob\u010dana, tak i vlastn\u00edka nemovitosti, se v r\u00e1mci poji\u0161t\u011bn\u00ed majetku sjedn\u00e1v\u00e1 s cenou kolem 1 000 K\u010d ro\u010dn\u011b.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Proto\u017ee je odpov\u011bdnost prakticky v\u017edy sou\u010d\u00e1st\u00ed \u0161ir\u0161\u00ed pojistky, nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed je srovnat si rovnou cel\u00e9 poji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti nebo dom\u00e1cnosti i s \u0161irok\u00fdm kryt\u00edm odpov\u011bdnosti. S jednou smlouvou tak ochr\u00e1n\u00edte sv\u016fj majetek i svou pen\u011b\u017eenku za tu nejni\u017e\u0161\u00ed cenu. A kde takov\u00e9 poji\u0161t\u011bn\u00ed naj\u00edt? Na <a href=\"http:\/\/rixo.cz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RIXO.cz<\/a> m\u00e1te do dvou minut hotovo!<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" height=\"350\" width=\"400\" frameborder=\"0\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;display: block;\" data-lazy=\"true\" data-src=\"https:\/\/www.rixo.cz\/forms\/property-insurance-form\/\"><\/iframe>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nemovitost v\u00e1m nep\u0159in\u00e1\u0161\u00ed jen jistotu st\u0159echy nad hlavou, ale i povinnosti.\u00a0 Pokud va\u0161e nemovitost zp\u016fsob\u00ed \u0161kodu na ciz\u00edm majetku nebo zdrav\u00ed, jste za \u0161kodu odpov\u011bdn\u00ed. Co p\u0159esn\u011b odpov\u011bdnost z vlastnictv\u00ed nemovitosti obsahuje a jak se proti tomu pojistit? Porad\u00edme, kdy pom\u016f\u017ee poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti vlastn\u00edka nemovitosti.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":4609,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"footnotes":""},"categories":[7,9,48],"tags":[51,45],"class_list":["post-4607","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pojisteni","category-majetek","category-odpovednost","tag-pojisteni-majetku","tag-pojisteni-odpovednosti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4607"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4607\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4615,"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4607\/revisions\/4615"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4607"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rixo.cz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}