Může pronajímatel požadovat po nájemci sjednání pojištění odpovědnosti?

Právě jste před podpisem nájemní smlouvy a zvedáte obočí nad smluvním ujednáním, které vám nařizuje sjednat si vlastní pojištění? V tomto článku získáte odpověď na otázku, zda má pronajímatel právo po vás sjednání pojištění požadovat a o jaká pojištění vlastně jde. 

Nájemní smlouva může obsahovat řadu podmínek, ve kterých se běžný smrtelník nevyzná. A nejsou vzácné ani smlouvy, které vám ukládají nezákonná (a tedy neplatná) ujednání. Povinnost sjednat si pojištění odpovědnosti mezi ně ale nepatří. 

Může pronajímatel uložit nájemci povinnost sjednat pojištění?

Práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců v rámci smlouvy o nájmu bytu a domu jsou sice poměrně podrobně upraveny občanským zákoníkem, ovšem o povinnosti se pojistit ani zákazu takových ujednání se tu nic nedočtete. Vodítkem je pouze ustanovení § 2239 odst. 1. OZ, který říká: “Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.” 

Co je přiměřená a nepřiměřená povinnost, je především otázkou konkrétních ujednání a jejich účelu. Pokud má jít o povinnost sjednat (nepříliš nákladné) pojištění odpovědnosti za škody, které na majetku pronajímatele způsobíte, nejde o nepřiměřenou povinnost. Nakonec v případě, že se vám v pronajatém bytě stane nějaká nehoda, je sjednání pojištění ve vašem vlastním zájmu, abyste nemuseli hradit škodu ze svého. Tuto povinnost vám tedy může pronajímatel uložit, můžete být navíc i povinni doložit, že jste smlouvu skutečně sjednali. 

Nemůžete být nicméně nuceni do sjednání pojištění domácnosti (tedy vnitřního vybavení bytu), a už vůbec ne pojištění nemovitosti (pojištění samotné stavby). Pojištění nemovitosti je vždy sjednáváno jejím majitelem, a nikomu jinému také nemůže být vyplaceno případné plnění z této pojistky. Pronajímatelé, kteří se snaží veškeré vlastní náklady převést na nájemce, po vás toto zkrátka vyžadovat nemohou. Běžnou praxí v šedé zóně ovšem je započtení těchto nákladů do nájemného, což se samozřejmě dokazuje velmi těžko. 

Kdo má sjednávat pojištění domácnosti?

Pojištění domácnosti by si měl (ale nemusí) sjednat majitel věcí, které v bytě jsou. Pokud tedy přebíráte “holobyt” a veškeré vybavení je vaše vlastní, určitě byste si pojištění domácnosti měli sjednat. Naopak nábytek, spotřebiče a další věci ve vybaveném bytě si musí vlastním pojištěním chránit pronajímatel. 

Samozřejmě nezapomínejte na to, že vždy si do bytu nějaké své věci stěhujete s sebou. Ať už je to oblečení, elektronika nebo sportovní vybavení, pojištění domácnosti vám je ochrání, a to před celou řadou rizik – od požáru, vytopení až přes vloupání a krádež. Rozhodně se tedy vyplatí na pojistku domácnosti myslet, i když se vám zprvu zdá, že je zbytečné. 

Jak na sjednání pojištění odpovědnosti nájemce?

Pojištění občanské odpovědnosti, či jinak také “pojistku na blbost”, už možná máte. Myslete ale na to, že vaše pojistka nemusí obsahovat odpovědnost za věci pronajaté, která je v tomto případě zásadní součástí pojistné smlouvy. A v případě, že máte třeba také mazlíčka, je vhodné si do smlouvy přidat i pojištění odpovědnosti za zvíře.

Při sjednání pojištění by vás kromě rozsahu rizik měly zajímat také limity pojištění odpovědnosti. Zpravidla se nastavují ve výši 5-10 milionů Kč, což je pro účel krytí poškození věcí v bytě či samotného bytu dostačující. Důležité je také vědět, že v rámci pojištění odpovědnosti se sjednává také spoluúčast, tedy částka, kterou se na škodě podílíte vy, a to nejčastěji v rozmezí 1 000 – 5 000 Kč. Pamatujte, že čím vyšší je spoluúčast, tím nižší je výsledná roční platba za pojištění.

Na kolik nájemce pojištění vyjde?

Kompletní pojištění domácnosti s krytím všech rizik (tzv. all risk) a zároveň i pojištěním odpovědnosti s limitem 5 000 000 Kč nemusí být žádný velký zásah do rodinného rozpočtu. Vejdete se i do tisícovky korun ročně. Jak mohou nabídky vypadat? 

Ještě pojištění sjednané nemáte? Srovnejte si pojištění majetku společně s pojištěním odpovědnosti na RIXO.cz – na nalezení té nejvýhodnější nabídky, která vás při všech škodách ochrání, vám stačí jen minutka!